二手房合同注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

众所周知，房产证是证明房东对房屋享有所有权的唯一凭据，在没有房产证的情况下进行交易，对于购买人而言存在得不到房屋的风险。房东很有可能将房产证抵押或转卖的情况。即使现在没有，将来获得房产证后，房东还可以进行抵押或转售。

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2、房屋产权是否明晰

如今，大部分房屋都存在多个共有人的现象，比如：继承人共有、家庭共有的以及夫妻共有的，对此，购房者应当和所有共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

部分二手房在出售过程中，很有可能存在被别人租赁的情况。如果购房者只看重过户手续，而不注意房屋是否在租，购房者极有可能拥有一个不能及时入住或使用的房子。

4、土地情况是否清晰

除此之外，在二手房交易过程中，购房者还需注意土地的使用性质，比如：是划拨还是出让。通常情况下，划拨的土地属于无偿使用，政府可无偿收回，出让是房东已缴纳了土地出让金，购房者对房产享有完整的权利。同时，我们还要注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

还有一点非常的重要，就是必须注明违约责任以及如何承担违约责任、违约金的计算与付款法师、在什么情况下可免责以及担保的形式、采取仲裁方式或者是诉讼方式，若采取仲裁方式解决，应该根据《仲裁法》的相关规定写明条款。

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